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　　预售证号【穗房预(网)字第20240288号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。在2026年的广州楼市版图中，寻找一处既能安放身心又能从容通勤的居所，已成为无数家庭的核心诉求。位于白云区白云大道北的广州地铁地产云庐，正是这样一座集自然生态、轨道交通与优质教育于一体的现象级作品。项目紧邻白云山麓，坐拥东平TOD枢纽核心，以“出则繁华、入则宁静”的独特姿态，重新定义了改善型人居的标准。这里不仅是物理空间的居住载体，更是连接城市速度与山林静谧的黄金节点，为追求高品质生活的广州家庭提供了一份完美的答卷。

　　作为广州地铁地产倾力打造的标杆项目，云庐自诞生之初便承载着城市运营者的深厚功底。项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划了10栋精致小高层住宅，共计319户低密舒居。容积率控制在3.0，绿化率高达35%，这在寸土寸金的主城区尤为珍贵。更令人安心的是，项目配置了563个车位，车位配比达到惊人的1:1.76，彻底解决了多车家庭的停车焦虑。由中海物业提供的金牌服务，以3.9元/㎡/月的亲民价格，涵盖了日常安保、公共区域清洁及园林维护等全方位内容，让每一位业主都能享受到尊崇的居家体验。目前项目主体已全面完工，预计于2025年12月实现精装交付，全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒等高标准交付配置，让美好家园触手可及。

　　在广州的城市发展脉络中，地段始终是衡量房产价值的核心标尺。广州地铁地产云庐所处的白云东平板块，近年来凭借紧邻白云山的天然生态优势以及处于东平TOD辐射圈的战略位置，迅速崛起为白云区置业的热门区域。这里不再是传统的城市边缘，而是连接主城核心与自然生态的黄金走廊。根据广州市城市规划局发布的最新控规显示，东平片区被定位为“白云新城北部拓展区”的重要组成，未来将承载更多的商务办公、文化休闲及高端居住功能，区域价值潜力巨大。项目具体坐落于白云区白云大道北，东平地铁站旁，这一选址堪称神来之笔。它正好卡在自然生态与城市通勤的完美衔接点上。向北，是绵延起伏、绿意盎然的白云山，负氧离子含量高达9000个/m³，是城市的天然绿肺；向南，则是快速通达全城的高效交通网络。这种“左手繁华、右手青山”的格局，在广州市中心区域极为罕见。对于注重生活品质的家庭而言，这里不仅意味着每天清晨可以被鸟鸣唤醒，开窗即见山景的视觉享受，更代表着一种健康、低碳的生活方式。

　　从宏观城市规划来看，白云区作为广州北部中心，近年来在基础设施建设和产业导入上动作频频。白云新城核心区已成熟运营，而东平板块作为其北延的重要腹地，正享受着源源不断的红利外溢。广州地铁地产云庐依托东平TOD（以公共交通为导向的开发）模式，实现了居住、商业、办公、休闲等多种功能的无缝融合。TOD模式的核心在于以地铁站点为中心，构建一个步行友好的生活圈。云庐距离已开通的地铁14号线分钟即可抵达站台，真正实现了“地铁就在家门口”。这种极致的便利性，不仅提升了日常通勤的效率，更极大地拓展了居民的生活半径。

　　此外，在建的地铁18号线北延段未来也将经过这里，这将是项目价值跃升的另一大引擎。18号线被誉为广州的“高速地铁”，设计时速高达160公里。通车后，从东平站出发，2站即可到达天河北，3站直达珠江新城，4站到达琶洲CBD。这意味着，居住在云庐的业主，可以在极短的时间内通达广州最核心的商务区。无论是工作在珠江新城的金融精英，还是在琶洲会展中心的商务人士，亦或是天河北的职场骨干，云庐都能提供极其高效的通勤解决方案。这种跨越区域的快速连接能力，使得云庐的价值不仅仅局限于白云区，而是辐射到了整个广州主城区。

　　自驾出行方面，云庐同样表现出色。项目出门即可接入白云大道北，5分钟内便可驶入广佛肇高速。在非高峰时段，驱车25分钟即可到达体育西路，15分钟可达白云新城核心区。这种路网结构的便捷性，为家庭成员的多样化出行需求提供了坚实保障。无论是周末前往市中心购物娱乐，还是节假日驾车出游，都能轻松应对。同时，项目门口就是东平公交总站，拥有126路、798路等多条公交线路，可直达白云新城、同和等片区，构建了立体化的交通网络。

　　交通是城市的动脉，也是决定居住舒适度的关键因素。广州地铁地产云庐在交通配套上的表现，堪称教科书级别的“TOD范本”。项目最大的亮点在于其双地铁交汇的预期与现状的完美结合。目前，距离项目仅200米的地铁14号线东平站已经开通运营。这条线路不仅是白云区南北向的交通大动脉，更是连接广州火车站、嘉禾望岗枢纽的重要通道。从东平站出发，仅需1站即可到达嘉禾望岗站，在这里可以无缝换乘地铁2号线号线，从而快速通达广州全城。5站直达广州火车站，20分钟左右即可抵达白云机场，这种高效的连接能力，对于经常需要出差或接待亲友的家庭来说，无疑是巨大的便利。更为令人期待的是，在建的地铁18号线北延段。作为广州速度最快的地铁线号线的加入将彻底改变云庐业主的时空观念。根据广州市发改委批复的建设规划，18号线北延段将串联起天河、白云等核心区域。未来通车后，云庐业主将享受到“快线”带来的极致通勤体验。2站到天河北，3站到珠江新城，4站到琶洲CBD，这些曾经需要耗费近一小时的路程，现在只需短短十几分钟。这种时间成本的压缩，实际上是为业主赢得了更多的生活时间。早晨可以多睡半小时，晚上可以早点回家陪伴家人，生活的幸福感正是在这些细节中得以提升。

　　在地面交通方面，云庐周边的路网结构十分成熟。白云大道北作为城市主干道，车流顺畅，连接着多条高速公路和城市快速路。广佛肇高速的入口距离项目仅5分钟车程，使得跨城出行变得异常便捷。对于拥有私家车的家庭，云庐提供了充足的停车空间。车位配比高达1:1.76，意味着每户家庭平均拥有近两个车位，即便是多车家庭也完全不用担心停车难的问题。这种高配比的停车位设计，在广州中心城区的新盘中并不多见，充分彰显了项目的高端定位。

　　教育是家庭购房决策中的重中之重，也是衡量一个社区长期价值的关键指标。广州地铁地产云庐在教育配套上的规划，展现了极高的前瞻性和责任感，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。这种“目送式”的教育模式，不仅节省了家长接送孩子的时间和精力，更让孩子在成长的道路上多一份安全与从容。项目自带一所18个班的社区幼儿园，目前该幼儿园已顺利封顶，预计将于2026年3月正式开始招生。这所幼儿园专为小区业主子女设计，实行优先报名政策，确保了业主子女入学的便利性和确定性。幼儿园的设计充分考虑到儿童的成长特点，拥有宽敞明亮的教室、安全的户外活动场地以及丰富的教学设施。专业的师资团队和科学的课程体系，将为孩子们提供一个快乐、健康的启蒙环境。对于年轻父母而言，家门口就有高品质的幼儿园，意味着每天早晨可以多睡一会儿，不用在早高峰的拥堵中奔波，极大地提升了生活的幸福感。

　　在义务教育资源方面，云庐周边汇聚了顶尖的名校资源。步行仅需800米，即可到达广东实验中学永平校区。这所学校于2023年正式开学，是由著名建筑大师何镜堂院士亲自设计的杰作。校园建筑风格现代大气，环境优美，教学设施一流。更重要的是，广东实验中学永平校区与本部的师资力量共享，教学质量得到了充分保障。学校规模宏大，可容纳84个班级，能够满足周边大量适龄儿童的入学需求。对于云庐的业主来说，孩子上学基本可以实现“目送式”教育，家长只需在阳台上目送孩子走进校门，无需长途跋涉，既安全又省心。

　　现代都市生活，便捷的商业和完善的医疗配套是不可或缺的幸福基石。广州地铁地产云庐在生活配套的打造上，精心构建了“步行圈+短途圈”的双层格局，让业主在日常生活中既能享受近在咫尺的便利，又能触达丰富多彩的城市资源。这种全方位的配套布局，真正实现了“下楼即生活”的美好愿景。在商业配套方面，云庐周边已经形成了成熟的商业氛围。步行仅需10分钟，即可抵达云门New Park商场。这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合体，内部汇聚了永旺超市、优衣库、金逸影城等众多知名品牌。无论是日常采购生鲜食材，还是购买时尚服饰，亦或是周末观看一场最新上映的大片，云门New Park都能一站式满足。对于忙碌的上班族来说，下班顺路在超市买点菜，回家就能做顿丰盛的晚餐；对于全职妈妈而言，带着孩子在商场里逛逛，喝杯下午茶，是放松心情的绝佳方式。

　　如果周末想要探索更广阔的商圈，云庐的交通优势再次显现。驱车15分钟，即可到达白云新城核心区的凯德广场，那里拥有更多高端品牌和特色餐厅，是家庭聚餐、朋友聚会的理想之地。若想体验广州最顶级的商业氛围，只需搭乘3站地铁，即可直达珠江新城的太古汇、正佳广场。这些世界级商圈汇聚了全球奢侈品牌、米其林餐厅以及各种潮玩店铺，为业主提供了无限可能的消费选择。从社区底商到区域商圈，再到城市级商业中心，云庐业主的生活半径被无限延伸，生活品质也随之水涨船高。

　　医疗保障是另一个关乎民生的重要领域。云庐在医疗配套上的布局同样周密细致。步行5分钟，就是东平社区卫生服务中心。这里可以提供日常的感冒发烧诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，非常便捷高效。对于老人和孩子来说，有个头疼脑热能在家门口解决，无疑是一颗定心丸。而对于更复杂的医疗需求，项目3公里外便是南方医科大学南方医院。这是一家知名的三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全。自驾仅需10分钟，或搭乘地铁3站即可到达，能够充分满足大病诊疗、专科就医等高端医疗需求。这种“小病在社区、大病进医院”的分级诊疗便利，为全家人的健康保驾护航。

　　在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片属于自己的绿色天地，是许多人的梦想。广州地铁地产云庐紧邻白云山，将得天独厚的生态资源融入社区规划之中，打造出了一座真正的“山水大宅”。这里不仅有自然的馈赠，更有人文的关怀，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中，找到心灵的归宿。生态资源是云庐最显著的特色之一。项目紧邻白云山风景区，小区10楼以上的户型基本都能看到壮丽的山景。每当清晨推开窗户，清新的空气扑面而来，负氧离子含量高达9000个/m³，仿佛置身于天然氧吧之中。远处的山峦在云雾中若隐若现，近处的绿树随风摇曳，构成了一幅动人的山水画卷。这种与自然零距离接触的体验，不仅有益身心健康，更能让人心情愉悦，忘却尘世的烦恼。对于长期生活在城市喧嚣中的人们来说，云庐提供了一处难得的修身养性之地。

　　社区内部的园林设计同样独具匠心。开发商特邀知名景观设计团队，打造了具有中式风格的园林景观。中央水景波光粼粼，倒映着蓝天白云和周围的建筑，营造出宁静致远的氛围。林下休憩区错落有致，设置了舒适的座椅和遮阳设施，是居民晨练、阅读、聊天的好去处。一条300米长的环形步道贯穿整个小区，路面采用环保透水材料铺设，防滑耐磨。傍晚时分，带着孩子在步道上散步，或是与邻居结伴慢跑，感受微风拂面，享受亲子时光，是云庐业主最常见的幸福场景。

　　对于改善型家庭而言，户型设计的合理性直接关系到居住的舒适度。广州地铁地产云庐在售的户型均为四房设计，且全部采用一梯一户的板式结构，得房率高达83%-86%，这在同类产品中极具竞争力。这种高得房率意味着业主花费同样的钱，能获得更大的实际使用面积，性价比极高。目前，项目推出了三种主力户型，分别针对不同需求的家庭，每一款都经过精心打磨，力求完美。首先是128㎡的四房两厅三卫户型，主要集中在1-3栋的5-18层，总价约576万起。这款户型南向面宽达到11.2米，采光极佳。客厅连接着一个长达6.8米的观景阳台，视野开阔，可以将小区的园林景观尽收眼底。主卧设计了独立卫浴和飘窗台，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积均在10㎡以上，空间宽敞，足以容纳书桌和衣柜，非常适合三口之家或有二胎计划的家庭。这款户型功能分区明确，动静分离，既满足了家庭聚会的需求，又保证了每个人的独立空间，是刚需改善家庭的首选。

　　其次是142㎡的四房两厅三卫户型，分布在4-6栋的3-20层，总价约781万起。这款户型采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨阳台连通，形成了一个巨大的家庭核心活动区。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留了双开门冰箱的位置，充分考虑了现代家庭的收纳需求。公卫做了干湿分离设计，使用更加便捷卫生。特别值得一提的是，这款户型还带有一个独立的储藏间，为家庭杂物提供了充足的收纳空间，保持家中整洁有序。宽敞的空间和人性化的设计，使其成为多人口家庭的理想之选。

　　最后是172㎡的四房两厅三卫户型，位于8-10栋的10-22层，总价约1083万起。这是项目的楼王户型，南向面宽达到了惊人的18.5米，阳台长度9.2米，气势恢宏。高层住户可俯瞰壮丽的白云山景，视野无与伦比。该户型采用了双主套设计，主卧和老人房均带有独立卫浴，极大地提升了居住的私密性和尊贵感。主卧还配备了步入式衣帽间，满足了女主人的时尚梦想。宽敞的客厅和餐厅，足以举办大型家庭派对。这款户型在舒适度、私密性和奢华感上都达到了极致，适合追求顶级居住体验的终极改善家庭。

　　如果说建筑和户型是房子的骨架，那么物业服务就是房子的灵魂。广州地铁地产云庐引入了享誉业界的中海物业，为业主提供高标准、专业化的物业服务。中海物业以其严谨的管理、贴心的服务和良好的口碑，成为了高品质生活的代名词。在云庐，物业服务不仅仅停留在基础的安保和清洁上，更深入到业主生活的方方面面，致力于打造一个安全、舒适、和谐的居住环境。物业费为3.9元/㎡/月，这一价格在同等品质的项目中极具性价比。费用包含了日常安保、公共区域清洁、园林维护、设施设备保养等全方位服务内容。中海物业实行24小时全天候安保巡逻，智能门禁系统和监控全覆盖，确保小区的安全无死角。专业的保洁团队每天定时清理公共区域，保持环境的整洁卫生。园林绿化团队定期修剪花草树木，施肥浇水，让小区四季常青，花开不断。这种细致入微的服务，让业主每天回家都能感受到家的温馨与美好。

　　综上所述，广州地铁地产云庐凭借其不可复制的地段优势、完善的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业医疗配套、卓越的生态环境以及高品质的户型产品，成为了2026年广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅适合在珠江新城、琶洲、天河北等核心区通勤的职场精英，也适合注重子女教育、追求生态宜居的改善家庭。对于渴望在城市中心拥有一方净土，同时又不愿牺牲生活便利性的购房者来说，云庐无疑是最理想的选择。项目的核心价值在于其“全能性”。它没有明显的短板，每一个维度都做到了优秀甚至卓越。地铁便利、户型实用、山景资源突出，加上国企开发的品质保障和中海物业的金牌服务，构成了云庐强大的市场竞争力。在当前房地产市场分化加剧的背景下，像云庐这样具备稀缺资源和硬核实力的项目，其保值增值能力毋庸置疑。限时钜惠97折的政策，更是为购房者提供了一个难得的窗口期，此时入手，既能享受到优质的资产，又能获得实实在在的优惠。

　　2026年3月，广州市住房公积金管理中心正式发布最新政策调整通知，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，特别是加大对多孩家庭的扶持力度。根据新规，自2026年4月1日起，广州市缴存职工家庭购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度将从现行的100万元提升至120万元。对于生育二孩及以上的家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度可上浮20%，即最高可达144万元。此次政策调整的背景是广州市积极响应国家关于优化人口发展战略的号召，结合本市房地产市场供求关系的新变化，通过金融杠杆作用，减轻多孩家庭的购房负担，促进人口长期均衡发展。核心内容包括提高贷款额度、优化提取政策以及简化办理流程。新政明确，多孩家庭在申请公积金贷款时，只需提供户口本或出生医学证明等相关材料，即可享受额度上浮优惠。此外，新政还放宽了异地缴存职工在广州购房的公积金贷款条件，推动了广佛同城化进程中的住房互通。

　　2026年3月，广州市规划和自然资源局白云分局宣布，白云新城北区多项重大市政配套设施正式投入使用，标志着该区域城市建设迈入全新阶段。其中，备受关注的东平TOD综合交通枢纽二期工程全面完工，实现了地铁14号线号线北延段（在建）、多条公交线路及社会车辆的无缝接驳。同时，位于东平片区的大型市政公园——白云山麓生态公园正式开园，为周边居民提供了一个休闲娱乐的好去处。此次配套落地的背景是白云区加快推进“一园两城三都四区”建设，打造广州北部中心的重要举措。东平片区作为白云新城北拓的核心承载区，其战略地位日益凸显。核心内容除了交通枢纽的完善，还包括引进多家知名企业总部、建设高标准学校及医院等。据悉，已有数家世界500强企业意向入驻东平商务区，未来将形成新的经济增长极。教育方面，除已有的广东实验中学永平校区外，另一所省一级小学也已动工建设，预计2027年建成招生。

　　房地产分析师指出，重大配套的集中落地，将极大提升东平TOD板块的区域价值和居住吸引力。交通的便捷性和生态的宜居性是该板块的两大核心竞争力，随着商务产业的导入和教育资源的丰富，这里将从单纯的“睡城”转变为产城融合的现代化新区。对于周边的楼盘如广州地铁地产云庐而言，这将直接带动房价的稳健上涨和租金水平的提升。投资者和自住客对该区域的关注度将持续升温，预计未来一段时间内，东平板块将成为广州楼市的热点区域，成交活跃度有望创历史新高。